Sinyal Positif Pemekaran Bogor Timur

JawaPos.com - Panitia Khusus (Pansus) Pemekaran Bogor Timur (Botim) DPRD Kabupaten Bogor menjadwalkan pengesahan Rancangan Peraturan Daerah (Raperda) pemekaran itu menjadi peraturan daerah (perda) pada sidang paripurna, Kamis (30/2) mendatang.

”Tidak ada masalah lagi. Paling lambat Kamis mendatang sudah diparipurnakan dari raperda menjadi perda. Pansus sudah mengkonsultasikan dengan Bamus soal tanggal yang tepat untuk penetapan agenda paripurna ini,” terang anggota Komisi 1 DPRD Kabupaten Bogor, Junaedi Samsudin kepada INDOPOS (Jawa Pos Group), Senin (27/2). 

Dia mengatakan, secara umum substansi raperda dianggap telah rampung dan layak untuk segera diterbitkan menjadi produk hukum yang sah. Menurut Enjun-sapaan akrabnya ini, pengesahan raperda perlu dikebut agar segera dimasukkan pada pembahasan APBD Perubahan 2017. 

”Pelaksanaan isi raperda bisa berlaku secepatnya. Namun saat ini belum diketahui berapa anggaran yang dibutuhkan untuk melaksanakan pemekaran wilayah administrasi kajian pemekaran Bogor Timur,” katanya. 

Terpisah, Dadang tokoh Botim menyambut baik rencana pengesahan raperda oleh DPRD menjadi perda terkait pemekaran Bogor Timur. Dia mengatakan pembentukan daerah otonomi baru (DOB) Botim merupakan harapan warga yang tinggal di Bogor Timur yang ingin mendapatkan haknya sebagai warga negara. 

”Terimakasih kepada Pansus DPRD Kabupaten Bogor yang sudah bekerja keras menyelesaikan raperda ini. Semoga apa yang dihasilkan dapat segera direalisasikan,” ujarnya. Tujuan pembentukan Botim, kata dia, untuk mempercepat pemerataan pembangunan dan meningkatkan kesejahteraan rakyat.

Selain itu, keinginan masyarakat Bogor Timur untuk memisahkan diri dari Kabupaten Bogor sudah berlangsung lama. Bahkan sebelumnya sudah ada deklarasi dari Paguyubuan Kepala Desa untuk melakukan percepatan pemekaran.

”Selain modal SDM dan SDA, Bogor Timur selama ini juga cenderung tidak mendapatkan porsi pembangunan. Pertimbangan lain, sebagai daerah yang berbatasan langsung dengan DKI Jakarta, Bogor Timur terus menunjukan pertumbuhan yang begitu cepat,” katanya.

Potensi wilayah Botim juga, tambah dia, merupakan penunjang untuk segera memisahkan diri dari Kabupaten Bogor. Beberapa di antaranya potensi yang berada di wilayah Botim seperti perusahaan-perusahaan besar dan merupakan penyumbang sebagian besar PAD Kabupaten Bogor.

”Dari sektor pertanian juga menjadi potensi ekonomi, banyaknya tempat pariwisata, ditambah dari sisi geografis dekat dengan wilayah Jakarta dan Bekasi sehingga akses pasar bisa lebih cepat dijangkau,” katanya.

Sedangkan Kepala Bappeda Kabupaten Bogor Syarifah Sopiah mengakui bahwa Pemkab Bogor sudah memberikan sinyal positif untuk melepas wilayah Bogor Timur menjadi wilayah mandiri. Hal ini diindikasikan dengan memasukkan pemekaran Bogor Timur ke dalam Rencana Pembangunan Jangka Menengah Daerah (RPJMD) tahun 2013-2018.

”Itu aspirasi masyarakat. Karena itu, Pemkab Bogor baik legislatif maupun eksekutif, memunculkan aspirasi itu dalam RPJMD. Kami susun aspirasi itu seperti apa, kami lihat dulu kajiannya. DPRD menyetujui, maka kajian sesuai prosedur,” kata Syarifah. 

Diketahui, Wilayah Bogor Timur meliputi Kecamatan Jonggol, Sukamakmur, Cileungsi, Cariu, Tanjungsari, Gunung Putri dan Klapanunggal dinilai sudah mendesak untuk dimekarkan. Selain secara geografis memiliki cakupan wilayah yang luas, kawasan ini juga menyimpan potensi industri dan  pariwisata. (has/yuz/JPG)

Dua Tahun Lagi, Cibubur - Cileungsi Alami "Ledakan" Properti

Sumber Kompas.com Chief Executive Officer (CEO) Harvest City, Cibubur, memprediksi pada 2019 nanti bisa terjadi ledakan properti di sepanjang Jalan Transyogi, Cibubur. Hal itu didorong oleh kemudahan aksesibilitas dari dan menuju ke wilayah tersebut.

"Banyak perumahan akan diuntungkan dan salah satu yang paling diuntungkan adalah Harvest City, karena termasuk sangat dekat dari pintu tol baru Cimanggis–Cibitung," ujar Hendry, Minggu (26/2/2017).

Perkembangan pembangunan infrastruktur transportasi, seperti Jakarta Outer Ring Road (JORR 2), Mass Rapid Transi (MRT), (Light Rail Transit LRT), dan terakhir Jabodetabek Residence (JR) Connexion terus berjalan dan dinilai akan berdampak positif terhadap bisnis properti di wilayah-wilayah yang dilalui, khususnya di Jabodetabek (Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi).

Pembangunan infrastruktur transportasi itu menjadi daya tarik kuat bagi konsumen dan investor memburu properti. Mereka akan mencari hunian yang mendapatkan kemudahan akses-akses tersebut untuk memudahkan aktivitas dan mobilitasnya kelak.

Hendry mengatakan, semua akses itu akan mendorong peningkatan nilai investasi rumah dan tanah. Beberapa perumahan di sepanjang jalur Transyogi, Cibubur, seperti Citra Grand Cibubur, Kota Wisata, Legenda Wisata, Cibubur Residence, dan Harvest City, misalnya.

"Wilayah ini diuntungkan dengan pengembangan JORR 2 Cimanggis – Cibitung yang ditargetkan beroperasi 2019, sedangkan JR Connexion yang sudah diresmikan Februari ini," ujar Hendry.

Hendry mengatakan, keuntungan dari JR Connextion ini adalah bus-bus khusus warga perumahan di Bekasi, Bogor, Cibubur, Depok, Serpong, hingga Tangerang akan terhubung dengan pusat-pusat kota dan perdagangan di Jabodetabek, termasuk Cibubur.

"Dua tahun lagi semua moda transportasi juga akan terintegrasi dengan Cibubur, apalagi kalau JORR 2 sudah beroperasi. Yang istimewa adalah nanti ada jalan arteri yang keluar dan masuk tol lalu tembus ke Jalan Transyogi," ujarnya. 

Sementara itu, Leonard Suprijatna, Marketing Manager Harvest City mengatakan dengan perkembangan akses transportasi itu dia optimistis Harvest City akan menjadi kawasan central penghubung antara Cibubur-Bekasi dan Cikarang, serta diproyeksikan sebagai kawasan tiga emas baru atau new central business district (New CBD).

Sejak dibuka awal 2009 lalu, harga tanah di kawasan itu hanya sekitar Rp 600 ribu per meter, sekarang harga rata-rata sudah menyentuh Rp2,5 juta sampai Rp 3,5 juta per meter. Dia memprediksi, dalam 8 tahun ke depan harga akan naik sekitar 5 – 6 kali lipat.

"Bukan mustahil, dua tahun ke depan terdongkrak hingga 200 persen dari harga sekarang," ujarnya.

MASA PRESIDIUM PEMEKARAN BOGOR TIMUR BATAL SATRONI GEDUNG DEWAN

Cileungsi – bogoronline.com – Rencana penurunan masa yang akan dilakukan Presidium Pemekaran Bogor Timur hari ini dibatalkan. Ketua Presidium Pemekaran Bogor Timur , Al Hafiz Rana, keppada bogoronline.com menjelaskan, pembatalan pengerahan masa itu karena sudah ada sinyalemen positif dari pimpinan DPRD Kabupaten Bogor yang akan bertindak proaktif dan menerima perwakilan dari Presidium.

“Kami sudah dapat kabar dari DPRD, bahwa pimpinan dewan siap menerima dan mengakomodir, jadi nanti kami yang datang hanya perwakilan sejumlah tokoh saja,” ujar Alhafiz.

Dalam kesempatan tersebut Alhafiz berkilah kalau rencana penurunan masa hari ini, senin redd.. Cuma geretak sambel saja. “ kami sudah melakukan kordinasi masa sampai dengan tingkat desa. Sebagian besar dari mereka juga siap datang berunjuk rasa ke DPRD karena merasa kecewa kalau aspirasinya hanya dianggap sebelah mata dengan tidak dimasukan kedalam perubahan  RPJMD 2013 – 2018,” terangnya. *DIE)

SENIN, PRESIDIUM BOGOR TIMUR SATRONI KANTOR WAKIL RAKYAT

Bogoronline.com, CILEUNGSI– Kecewa karena tidak dimasukan dalam drap rencana pembangunan jangka menengah dan jangka panjang (RPJMD) Kabupaten Bogor, Presidium Pemekaran Daerah Otonomi Baru (DOB) Bogor Timur rencananya akan melakukan aksi unjuk rasa ke Gedung DPRD Kabupaten Bogor, Senin 5 Desember 2015 mendatang.

Hal ini disampaikan Ketua Presidium pemekarah Bogor Timur, Al Hafiz Rana, kepada bogoronline.com melalui pesawat selulernya, Sabtu (3/12/2016).

“Selain pemekaran Bogor Barat, Pemekaran DOB Bogor Timur juga jadi subtansi kebijakan Pemerintah Kabupaten Bogor dalam pembahasan refisi  RPJMD tahun 2013 – 2018, konsep DOB mendesak untuk dillaksanakan, teyapi dengan alasan tidak ada waktu untuk pembentukan pansus, pembentukan ini tidak dibahas oleh anggota DPRD Kabupaten Bogor, hal ini yang membuat kami sangat kecewa,” Tegas Al Hafiz.
Akibat dari rasa kecewa masyarakat Bogor Timur yang terdiri dari tujuh kecamatan yakni, Kecamatan Gunung Putri, Cileungsi, Kelapanunggal, Jonggol, Sukamakmur, Cariu, dan Tanjungsari, rencananya akan mendatabgi Gedung DPRD dan Mendesak anggota Dewan agar melaksanakan amanat masyarakat Bogor Timur.

“Ini adalah luapan rasa kecewa masyarakat Bogor Timur yang tidak bisa kami bendung, dan aksi ini bukanlah aksi pertama kaminya tetapi sudah dilakukan berulang kali dengan di iming imingi janji,” tambahnya. (Die

Cileungsi: Surganya Rumah Rp100 Jutaan

RumahCom – Terletak di wilayah utara-timur Kabupaten Bogor, Jawa Barat, Cileungsi menjadi satu kawasan yang namanya mulai dikenal banyak orang. Selain sebagai daerah industri, area ini juga dikenal karena memiliki lokasi wisata favorit warga Jabodetabek yakni Taman Wisata Mekarsari.

Berkembangnya kawasan industri di sana menyebabkan tingkat kepadatan penduduk bertambah setiap tahunnya. Pada 2010, Sensus Penduduk menyatakan Cileungsi dihuni oleh lebih dari 260 ribu jiwa dengan kepadatan mencapai 3.567 jiwa per kilometer persegi.

Kedatangan penduduk sudah pasti berpengaruh terhadap tingkat permintaan hunian. Oleh karenanya, Cileungsi dinilai cukup aktif dalam memberi pasokan rumah murah bagi masyarakat.

Menurut data kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat, Jawa Barat menjadi provinsi pemasok rumah subsidi terbesar yakni mencapai 28.409 unit (data Februari 2016).

Fakta ini senada dengan data penyaluran kredit FLPP Bank Tabungan Negara (BTN) per September kemarin, yang menyebut Jawa Barat menempati peringkat pertama dengan jumlah debitur mencapai 25.138.

Akhirnya, Proyek Tol Cimanggis-Cibitung Tembus Kota Wisata

JAKARTA, KOMPAS.com - Teka-teki yang selama ini menyelubungi rencana pembangunan Jalan Tol Cimanggis-Cibitung melintasi area perumahan Kota Wisata, terjawab sudah.

Sebelumnya, warga perumahan Kota Wisata dibuat gelisah oleh isu terkait rencana pembangunan jalan bebas hambatan tersebut. 

Isu berkembang liar bahwa ada banyak klaster perumahan yang bakal digusur demi mewujudkan jalan tol ini.

Direktur PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) Hermawan Wijaya membenarkan proyek Jalan Tol Cimanggis-Cibitung memanfaatkan lahan di area perumahan yang berada di Jalan Transyogie, Cileungsi, Kabupaten Bogor.

"Nota kesepahaman atau memorandum of understanding (MoU)-nya baru ditandatangani. Dan pihak Waskita Toll Road sudah meminta izin kepada kami untuk memulai pekerjaannya," jelas Hermawan kepada Kompas.com, Jumat (14/10/2016). 

Dia menuturkan, pembangunan Jalan Tol Cimanggis-Cibitung hanya memanfaatkan sebagian kecil lahan perumahan kembangan BSDE ini. Itu pun berupa under pass (jalan bawah tanah).

Nantinya, under pass ini menyeberangi jalur utama perumahan, dekat dengan sekolah Bunda Hati Kudus dan klaster Monaco. 

"Jalan bawah tanah ini tembus di Jalan Raya Narogong, Bekasi. Tidak menghabiskan lahan jalur utama," imbuh Hermawan. 

Dalam pantauan Kompas.com, pekerjaan under pass tersebut sudah dimulai sejak awal bulan September 2016. 

Namun begitu, Hermawan tidak bersedia menyebutkan nilai pembebasan lahan yang dimanfaatkan untuk proyek Jalan Tol Cimanggis-Cibitung, karena masih dalam tahap pembicaraan.

"Nilainya masih confidential," cetus dia.

Adapun perkembangan konstruksi fisik Jalan Tol Cimanggis-Cibitung per 30 September 2016 adalah sebesar 24,9 persen. 

Jalan Tol Cimanggis-Cibitung dirancang sepanjang 26,3 kilometer. Selainperumahan Kota Wisata, jalan tol ini juga menembus perumahan Raffles Hills. 

Pemotongan Hewan Qurban di Perumahan Taman Ria Persada

Cileungsi - Memaknai Hari Raya Qurban tahun ini 1437 H atau 2016  , warga Perumahan  Taman Ria Persada Kecamatam  Cileungsi , Kabupaten Bogor  ikut laksanakan Qurban. Pelaksanaan penyembelihan hewan Qurban dilaksanakan   di lingkup Sekitar Masjid Perumahan Darul Hijrah. 

     Ketua pemotongan hewan qurban kali ini di ketuai oleh RT Maryono dari blok C3. Qurban yang dilaksanakan   adalah sebagai wujud dari implementasi ketaqwaan kita sebagai umat muslim kepada Allah SWT.dengan 19 Kambing dan 1 ekor Sapi hewan qurban prosesi pemotongan hewan qurban di lakukan setelah shalat idul Adha yang di selenggarakan di lapangan sekitar perumahan.

untuk pengambilan daging hewan qurban di lakukan tepat pukul 14.30 dengan membawa kupon yang sudah di distribusikan oleh pihak panitia. 

untuk menjaga kekompakan para panitia qurban memakai baju berseragam warna hijau

hewan Qurban yang sudah dipotong daging nya akan kita salurkan kepada warga yang tidak mampu, khususnya mereka yang berada di sekitar perumahan, 

Alhamdullilah pemotong dan pembagian hewan qurban berjalan lancar ini membuktikan bahwa panitia saling bahu membahu menjalankan tugas warga yang berqurban. Selain bisa beribadah tidak sedikit dampak  positif yang dirasakan oleh warga, seperti memupuk rasa persaudaraan antar sesama warga kemudian juga bisa menjadi wadah untuk melatih kekompakan, 

MENYESAL

     Menyesal, Begitulah Kata yang keluar dari mulut seorang teman, menyesal karna dahulu tidak jadi membeli perumahan Taman Ria Persada dikarnakan terlalu memikirkan stigma negative yang berkembang di masyarakat sekitar perumahan Taman Ria Persada dahulu. Sebutan Vila Pocong yang beredar dimasyarakat dikarnakan perumahan tersebut dekat dengan pemakaman umum, Menyesal karna perumahan ini dahulu menjual tanpa menggunakan DP namun tak dibeli, bandingan dengan DP sekarang. Menyesal karna perumahan ini kini dekat sekali dengan Metropolitan Mall Cileungsi yang mulai beroperasi 3 Mei 2016 lalu.

jarak dari TRP ke Metmall

 Investasi terkadang butuh intuisi, kita tidak bisa melihat suatu daerah dari hari itu saja, butuh pandangan 5 tahun kedepan apa yang akan berubah dari daerah itu kedepannya. Apa yang akan dibangun 5 tahun kedepan, Fasilitas apa yang akan tumbuh. coba lihat beberapa daerah 5-10 tahun kebelakang, Sumarecon Bekasi 5 tahun daerah apa? tak lain dulu adalah daerah rawa rawa, Pantai Indah Kapuk Tahun dahulu daerah apa? tak lain adalah tambak udang dan hutan magrove. kini kedua daerah tersebut menjadi kawasan yang hidup dengan geliat perekonomian. lihatlah 5 atau 10 tahun kedepan kawan.

Jalan Masuk Menuju TRP dari Alternative Cibubur

Jalur Pintas Ke Cibubur Lewat Bukaka

Alternative Cibubur

            kini pemerintah menetapkan harga rumah subsidi di sekitar angka Rp. 133.000.000 an , tentu angka ini naik dari harga sebelumnya Taman Ria Persada yang hanya di bawah 100 juta Rupiah, dalam waktu 2 tahun kenaikan harga bisa mencapai 38 juta Rupiah,  saat ini Blok A2 untuk DP dan biaya biaya total sekitar 36 jutaan rupiah yang harus dibayar,  bandingkan blok C yang tahap awal pembangunannya bebas Dp dan hanya dikenakan biaya pengurusan saja. Kini seorang teman menunggu pembangunan Taman Ria Persada tahap 2 di mulai dari blok E, yang tahap pengerjaanya di mulai sehabis Idul Adha 2016 ini, dengan ukuran yang lebih kecil dari TRP tahap pertama, untuk ukuran rumah sekitar 5 x 12 yakni luas 60 meter persegi, untuk harga sendiri Tahap 2 belum keluar ( masih dalam tahap pengkajian). 

Presidium Pemekaran Bogor Timur Hari Ini Gelar Doa Bersama di Kantor BAPPEDA

Cileungsi – bogoronline.com – Meskipun banyak menemui batu sandungan, tetapi perjuangan masyarakat Kabupaten Bogor wilayah timur tidak pernah putus asa untuk terealisasinya daerah otonomi baru (DOB) Bogor Timur.

Salah satu kegigihan masyarakat Bogor timur untuk bisa mekar dari kabupaten Bogor adalah rencana aksi Doa Bersama yang akan digelar di kantor Badan Perencanaan Pembangunan Daerah (BAPPEDA), Rabu (1/6/2016) Hari Ini.
“Kami sudah mengundang Pimpinan Ormas ,LSM, Yayasan, Tokoh dan Masyarakat Bogor Timur untuk ikut dalam aksi solidaritas / doa bersama bentuk dukungan masyarakat Bogor Timur kepada kepala BAPPEDA untuk Memasukkan point Pemekaran Kab. Bogor Timur dalam draft perubahan RPJMD (rencana pembangunan jangka menengah daerah) bulan juni 2016 ini untuk disampaikan ke DPRD,” ujar Ketua Umum Presidium Bogor Timur, Al Hafiz Rana, melalui pesan tertulisnya kepada bogoronline.com, Selasa (31/5/2016) Kemarin.
Al Hafiz menambahkan, Titik kumpul mereka yang akan ambil ikut dalam aksi ini di Metland Transyogi Cileungsi start pkl 09:00. Sedangkan Acara rencananya akan digelar pukul 10.00 di halaman kator BAPPEDA komplek pemda Bogor, Rabu 1 juni 2016 / Hari ini.
“Dengan Estimasi massa sekitar 2000 orang, kami juga sudah menghimbau kepada mereka agar tidak mengganggu ketertiban umum,” tutup AL Hafiz. (Aldi)

Kawasan Strategis Yang Kian Menggoda Itulah Cileungsi

     Geliat pembangunan properti di kawasan Jabodetabek terus berlanjut. Setelah sebelumnya wilayah BSD, Tangerang Selatan berkembang pesat, kini muncul beberapa daerah penyangga yang dinilai sangat potensial untuk digarap.

     Salah satunya adalah Cileungsi, kecamatan yang masuk dalam kabupaten Bogor, Jawa Barat ini terbagi menjadi 12 desa. Dulunya area ini dikenal sebagai kawasan industri, namun kini pamornya pun berubah seiring munculnya berbagai kantong perumahan baru.

 Taman Ria Persada Cileungsi Blok A1

     Bisa dibilang, lokasi Cileungsi ini cukup strategis, karena diapit oleh beberapa daerah seperti Jakarta, Bogor dan Bekasi. Jarak tempuh untuk menuju ke beberapa daerah tersebut juga tidaklah jauh. Contohnya untuk menuju Jakarta yang hanya membutuhkan waktu perjalanan selama 40 menit, begitu juga untuk menuju Bekasi yang bisa dilalui melalui Jalan Raya Narogong dalam waktu hitungan menit.

     Karena potensi yang ada, tak heran Cileungsi saat ini menjadi salah satu daerah yang diincar oleh para pengembang, mulai dari skala kota mandiri sampai Town House yang hanya beberapa unit rumah saja kini hadir di Cileungsi. Untuk skala kota mandiri, dimana di sana disediakan berbagai fasilitas publik, seperti mall, rumah sakit, office building, hotel, area komersil, pusat pendidikan, tempat olahraga hingga pusat hiburan.

Metropolitan Mall Cileungsi (Pembukaan Tanggal 5 Mei 2016)

     Cileungsi merupakan daerah yang sangat potensial untuk dibangun, karena selain lokasinya yang strategis, daerah ini juga memiliki akses jalan yang baik untuk dilalui.“Karena itulah setiap tahunnya terjadi pertumbuhan harga tanah di Cileungsi sekitar 20 persen, perkembangan daerah Cileungsi 5 tahun belakangan ini memang tumbuh begitu pesat, padahal dahulu masyarakat hanya memahami area ini sebagai kawasan industri, namun sekarang persepsi itu pun perlahan sirna ketika munculnya berbagai perumahan yang menawarkan beragam fasilitas menarik. Keberadaan perumahan di Cileungsi ini juga bisa dijadikan pilihan yang menarik, karena harga rumah di Jakarta saat ini sudah sangat mahal.

Keuntungan Mencicil Rumah Sejak Dini

okezone.com Cileungsi - Apakah Anda saat ini sedang menabung untuk membeli rumah idaman? Jika iya, kira-kira akan berapa lama Anda menabung hingga rumah idaman terbeli?
Jika Anda saat ini sedang menabung dengan tujuan membeli rumah, mengapa tidak mencoba untuk meminjam cicilan saja dari bank? Pertanyaan ini, tidak bermaksud membuat goyah cita-cita Anda untuk beli rumah loh.
Sebelumnya, upaya Anda untuk menyisihkan penghasilan setiap bulan untuk membeli rumah harus ‘diacungi jempol’. Karena tidak semua orang berani untuk bersabar menahan godaan setiap bulan, sembari mengharap rumah impian menjadi kenyataan.
Untuk memiliki rumah, mengajukan cicilan ke bank dianggap lebih praktis ketimbang menabung. Alasan utamanya adalah tidak kewajiban yang mengikat, yang membuat Anda rutin menabung. Tabungan juga bisa Anda ambil kembali dengan mudah sebelum waktunya.
Saat Anda menabung, tidak sedikit godaan menghampiri. Diskon akhir tahun, barang koleksi idaman yang tiba-tiba muncul di situs belanja online, promo travelling yang menggiurkan. Wow, Anda harus benar-benar ‘kuat iman’ untuk menolak godaan mengambil tabungan yang sudah terkumpul.
Alasan lainnya, harga rumah mengalami kenaikan setiap tahun, seringkali melebihi tingkat inflasi. Hal ini membuat Anda harus terus meningkatkan setoran tabungan Anda agar tetap bisa mencapai harga rumah idaman pada saatnya nanti. Berbeda dengan menabung, Kredit Pemilikan Rumah (KPR) mewajibkan Anda untuk menyetor setiap bulannya. Jika tidak, akan ada penalti yang harus Anda tanggung.
Bunga cicilan KPR biasanya flat selama beberapa tahun, setelah itu fluktuatif, menyesuaikan inflasi dan kondisi ekonomi nasional. Memang sekilas terasa memberatkan karena semakin lama cicilan rumah semakin tinggi.
Solusinya, Anda bisa pintar-pintar memilih bank dengan tawaran bunga rendah dan periode bunga flat terpanjang.
Anda juga bisa memilih tawaran KPR dengan sistem syariah. Pembiayan rumah dengan sistem syariah biasanya memiliki cicilan yang lebih tinggi ketimbang KPR konvensional.
Namun, cicilan ini bersifat tetap sampai lunas, sehingga Anda bisa memprediksi besarnya keperluan finansial Anda.
Hal lain, yang menjadi keuntungan yang dapat Anda terima jika mengajukan pinjaman sejak dini adalah:
1. Harga masih murah
Definisi murah di sini mengacu pada waktu. Sampai saat ini, harga rumah selalu naik, setidaknya menyesuaikan inflasi.
Dengan demikian, harga rumah yang harus Anda bayar jika mencicil sekarang bisa dipastikan akan lebih murah jika dibandingkan saat Anda membelinya beberapa tahun ke depan, setelah tabungan Anda terkumpul.
2. Angsuran masih rendah
Dengan harga rumah yang masih murah, maka angsuran bulanan pun masih rendah. Anda hanya perlu menyiapkan uang muka/DP untuk pembelian.
3. Dilindungi asuransi
Berbeda dengan membeli secara tunai, membeli rumah secara KPR biasanya langsung diserti premi asuransi kebakaran dan asuransi jiwa.
Dengan demikian, jika selama masa cicilan terjadi musibah kebakaran, pihak asuransi akan menanggung biaya perbaikan rumah (tanpa perabot di dalamnya).
Selain itu, jika selama periode cicilan sang pembeli rumah meninggal dunia, cicilan akan ditanggung oleh pihak asuransi. Dengan demikian, almarhum tidak akan membebani keluarga yang ditinggalkan dengan hutang cicilan.
4. Jangka waktu leluasa
Semakin muda usia Anda mengambil KPR, semakin besar pula mendapat jangka waktu cicilan yang panjang, sehingga jumlah cicilan akan lebih kecil.
Pihak pemberi KPR biasanya memberi jangka waktu cicilan maksimal hingga usia pensiun (usia 55 tahun).
Jika Anda saat ini berusia 25 tahun, maka Anda bisa menikmati KPR dengan jangka waktu 15 tahun atau 20 tahun. Bila Anda baru mengajukan KPR di usia 50 tahun, maka jangka waktu KPR yang dapat diberikan yakni maksimum 5 tahun.
5. Masih masa produktif
Usia muda adalah masa-masa produktif. Secara fisik, Anda masih kuat untuk mencari penghasilan lain di luar gaji.
Bagi Anda pengusaha muda, tentu semangat kerjanya masih terbilang tinggi untuk kemajuan usahanya.
Sebagai catatan penting, pihak bank akan lebih senang memberikan pinjaman kepada golongan muda potensial daripada pengusaha yang sudah tua.
6. Mendapatkan perhitungan secara matang
Bagi pihak bank, memberikan KPR kepada nasabah adalah sebuah wujud pertanggungjawabannya terhadap negara.
Artinya, pihak bank tidak akan memberikan pinjaman secara asal-asalan tanpa analisa. Nasaba yang akan mengajukan KPR akan diperiksa dan dianalisa melalui proses B.I Checking.
Dengan demikian, pihak bank akan mengetahui potensi pemasukan Anda serta kemampuan cicilan Anda secara rinci. Secara tak langsung, ini berarti membantu nasabah untuk mengukur kemampuannya sendiri.

Hindari Kartu Kredit Sebelum Punya Rumah

 Housing-Estate.com, Cileungsi - Properti merupakan produk yang semakin tidak terjangkau oleh sebagian besar orang. Apa pun motifnya, dipakai sendiri atau untuk investasi, harganya semakin menjauh dari struktur penghasilan masyarakat. Kenaikan harga properti tidak sebanding dengan peningkatan pendapatan. Akibatnya menunda lebih lama membeli properti sama saja dengan menghilangkan kesempatan untuk memiliki aset berharga.

"Membeli properti itu harus dimulai dari sekarang, menunggu satu tahun saja harganya pasti sudah beda atau yang bisa dibeli lokasinya semakin jauh. Konsumen harus memanfaatkan kesempatan dari bank dan pengembang yang memberikan banyak kemudahan dan program promosi,” ujar  Christian Reinaldo, financial planner di Jakarta, kepada housing-estate.com di Jakarta, Senin (11/4).
Ia menyebutkan ada sebagian masyarakat untuk membeli properti melakukannya dengan cara menabung. Mereka tidak mau menggunakan kredit bank untuk mengindari bunga. Cara seperti ini tidak banyak menolong kecuali kemampuannya menabung cukup besar sehingga dalam waktu singkat terkumpul dana cukup.
Christian memberikan kiat agar dapat bisa segera memulai membeli atau investasi di sektor properti. Paling sedikit sisihkan 30-40 persen pendapatan bulanan atau gaji. Dana ini langsung disisihkan di depan, jangan mengandalkan  dana yang tersisa karena itu sulit tercapai. Sebelum memulai tahapan ini selesaikan dahulu seluruh utang (bila punya) termasuk utang kartu kredit.
Apabila belum memiliki kartu kredit sebaiknya tunda keinginan untuk memiliki sampai rencana investasi properti terwujud.  Karena sedikit saja ada masalah cicilan kartu kredit dapat dipastikan sulit mendapatkan KPR. Apabila sudah masuk black list Bank Indonesia (BI) untuk membersihkan catatan itu butuh waktu.
“Bereskan dulu utang, jangan main-main sama kartu kredit, setelah itu sesuaikan dengan kemampuan. Kalau sanggupnya membeli di pinggiran, ambil saja karena harganya pasti naik. Seiring peningkatan penghasilan properti tersebut bisa menjadi modal untuk membeli properti yang lain lagi,” pungkasnya.

Biaya Renovasi Rumah Mahal? Ini Cara Dapat Dananya

CILEUNGSI, KOMPAS.com - Biaya Renovasi rumah sama mahalnya dengan membangun rumah. Sayangnya banyak di antara kita hanya sanggup membeli rumah, namun terseok-seok manakala rumah sudah waktunya direnovasi.

Saat ini hampir sebagian besar pembelian rumah dilakukan dengan cara KPR (Kredit Pemilikan Rumah) dengan masa angsuran paling umum antara 10-15 tahun. Dengan kondisi seperti itu bisa diprediksi kualitas bangunan hanya bertahan 7-10 tahun.

Artinya setelah anda menempati rumah tersebut selama 7-10 tahun maka rumah anda sudah waktunya di renovasi.

Masalahnya, masalah itu sering muncul pada saat angsuran KPR Anda juga belum lunas. Nah, kondisi seperti ini membuat anda perlu menyimak detil ulasan sumber dana renovasi berikut ini, supaya anda tidak hanya melongo saat melihat kusen atau genting rumah sudah mulai keropos dimakan usia.

1.    Gunakan Kredit Renovasi Rumah (Refinancing)
Solusi ini hanya bisa dilakukan jika Anda punya sertifikat lebih dari satu. Biasanya bank akan memberikan pinjaman hingga 80 persen dari harga taksiran rumah. Kelebihannya bunga yang ditawarkan relatif rendah bahkan sebagian bank bahkan bekerjasama dengan produsen semen untuk membuat program layanan pembiayaan renovasi rumah.

Proses refinancing harus melampirkan KTP, Kartu Keluarga, NPWP, dan slip gaji (bagi pegawai atau karyawan). Untuk mendukung proses analis kredit, bank akan meminta anda melampirkan Rencana Anggaran Biaya (RAB) renovasi rumah, Sertifikat Hak Milik (SHM) serta Izin Mendirikan Bangunan (IMB).

2.    Manfaatkan Kredit Renovasi BPJS Ketenagakerjaan
Kredit renovasi ini menawarkan bunga rendah dibawah kredit renovasi bank. Syarat memanfaatkan kredit renovasi adalah karyawan sudah menjadi peserta minimal 5 tahun. Jaminannya saldo rekening BPJS ketenagakerjaan peserta. Prosesnya mudah, Anda tinggal datang ke kantor BPJS ketenagakerjaan terdekat dan ikuti semua prosedur yang berlaku.

3.    Manfaatkan Fasilitas Top Up Kredit untuk Biaya Renovasi
Solusi ini bisa dimanfaatkan oleh nasabah bank yang belum lunas KPR namun butuh biaya renovasi. Syaratnya nasabah harus sudah melewati separuh dari masa kredit dan mempunyai riwayat kredit yang baik.

Proses Top Up adalah KPR awal Anda akan ditutup dan Anda akan mempunyai kredit baru. Selisih dana plafon pinjaman Anda setelah dikurangi sisa KPR sebelumnya inilah yang bisa dimanfaatkan untuk renovasi rumah.

Kelemahannya pencairan dana cukup lama, bisa mencapai 1 bulan dan biayanya cukup besar, yaitu biaya provisi, biaya administrasi, biaya premi asuransi, biaya taksasi agunan, dan biaya notaris.

4.    Lakukan Over Kredit KPR
Selain Top Up, persaingan bunga KPR antar bank memungkinkan Anda memilih bank dengan bunga terbaik. Anda bisa mengalihkan KPR anda (take over) ke bank lain, dengan manfaat selisih plafon kredit dengan sisa pinjaman dapat Anda gunakan untuk biaya renovasi. Prosesnya mirip dengan Top Up namun beda bank.

5.    Gunakan Kredit Tanpa Agunan (KTA).
Sebenarnya KTA hanya cocok untuk dana darurat karena bunganya relatif mahal, bisa sampai 3 persen flat per bulan. Keunggulan produk ini yaitu dapat menyediakan dana hingga Rp 200 juta, dan prosesnya pun terbilang cepat sekitar 1-2 minggu, bahkan ada yang cuma 2-3 hari tanpa jaminan.

Sebaiknya KTA ini hanya untuk renovasi minor, dan dengan waktu pengerjaan yang singkat, atau Anda membutuhkan dana tambahan akibat kenaikan biaya konstruksi di tengah proyek.

6.    Gunakan Sistem Pembayaran Borongan atau Harian
Secara umum, masyarakat mengenal 2 sistem renovasi yang dilakukan oleh tukang yaitu borongan dan harian. Sistem borongan banyak digunakan oleh kontraktor bangunan. Jika anda pemain baru dan mengetahui secara pasti apa yang akan direnovasi, sebaiknya lakukan sistem harian. Lain halnya jika anda yakin dan sudah mengetahui konsep renovasi rumah secara matang, maka lebih baik kita menggunakan sistem borongan.

7.    Pilih Waktu yang Tepat
Waktu renovasi bisa menunjang efisiensi biaya renovasi. Saat musim penghujan seharusnya jangan melakukan renovasi karena pada musim ini tukang yang mengerjakan dapat menemui kesulitan. Di samping itu, hasil renovasi juga akan cepat rusak saat musim hujan. Karena itu, disarankan untuk melakukan renovasi di musim panas saja.

Jadi, Mau Pilih Cara yang Mana?

Sekarang tinggal Anda sendiri mau menggunakan cara yang mana. Tapi ingat, setiap cara memiliki keunggulan dan kekurangan masing-masing. Jadi, pelajari dulu setiap kemungkinan yang bisa muncul, dan sesuaikan dengan kebutuhan dan keuangan Anda sendiri.

Cara Membaca Brosur Developer Agar Tak Terkecoh

RumahCom – Umumnya, calon pembeli yang hendak membeli hunian baru akan mencari informasi selengkap-lengkapnya. Mulai dari perbandingan lokasi, harga, sampai dengan fasilitas yang tersedia di sekitarnya. Salah satu cara paling lazim dilakukan ketika hendak berburu proyek residensial baru seperti apartemen atau perumahan adalah melalui brosur.
Media cetak atau online yang berupa soft copy ini memang paling praktis menjelaskan sebuah produk. Brosur bisa dalam bentuk cetak kertas atau file digital untuk disebarkan di internet. Brosur yang bagus tentu akan lebih menarik pembaca untuk melakukan pembelian.
Sayangnya, media promosi yang satu ini sering menawarkan bahasa marketing yang kerap kali mengecoh. Nah, agar Anda memahami cara membaca brosur yang benar, berikut ini beberapa hal yang bisa Anda perhatikan.

 Contoh Flyer

1. Promo Uang Muka

Ada banyak strategi pemasaran yang ditawarkan oleh developer untuk menarik konsumen dalam membeli rumah atau apartemen baru. Salah satunya ialah dengan menawarkan keringanan dalam membayar uang muka. Seperti yang telah diketahui, sebelum mengajukan KPR, pembeli wajib menyerahkan uang muka sekitar 20 sampai dengan 30 persen.
Untuk meringankan bobot pembayaran tersebut, pengembang sering menawarkan promo uang muka mulai dari 10 persen sampai dengan promo “tanpa DP”. Dalam memahami skema keringanan uang muka ini, Anda harus bertanya langsung dengan bagian staf marketing. Terlebih untuk promo tanpa DP. Bentuk promosi seperti ini terbilang jarang ditemukan dan memerlukan beberapa syarat tertentu.

2. Memahami NUP

Mungkin beberapa dari Anda masih asing dengan kata NUP (Nomor Urut Pembelian) yang sering dicantumkan pada headline brosur. NUP adalah urutan pembelian yang didapat dari pembeli potensial dengan membayar sejumlah uang. Biasanya, seminggu atau tiga hari menjelang peluncuran, pembeli potensial sudah mendapatkan NUP tersebut.
Berbeda dengan booking fee, NUP biasanya bersifat refundable atau bisa dikembalikan jika batal membeli. Jumlahnya juga ringan mulai dari Rp1 juta sesuai dengan kebijakan pengembang. Nah, nominal yang ringan ini sering menjadi iming-iming yang ditampilkan dengan ukuran font besar di bagian brosur. Seperti contoh tagline “Bayar 1 juta dapat apartemen Rp250juta.”

3. Cicilan dan Harga

Banderol angka yang berkaitan dengan harga dan cicilan seringkali mengecoh calon pembeli. Hal pertama yang harus Anda waspadai adalah penulisan kata berakhiran –an yang menjelaskan nominal harga. Semisal “Apartemen strategis harga Rp200 jutaan”, atau “Cicilan perbulan hanya Rp2 jutaan.” Faktanya, apartemen tersebut bisa jadi memiliki harga Rp295 juta atau cicilan perbulannya mencapai Rp2,9 juta. Walaupun terkesan mengecoh, Anda tidak bisa menyalahkan pengembang karena imbuhan berakhiran –an memang bermaksud untuk menjelaskan kisaran angka yang tidak spesifik.

4. Kritis Soal Lokasi

Semua orang tentu mencari lokasi strategis ketika hendak membeli properti. Untuk itu, pengembang sering mencantumkan jarak tempuh yang kurang akurat demi menarik perhatian konsumen. Sebagai contoh, jika terdapat tulisan “Hanya 5 menit dari pintu tol”, maka Anda harus melakukan double check untuk memastikan kebenarannya.
Pelajari apakah daerah tersebut kerap mengalami kepadatan lalu lintas di jam-jam sibuk, atau selalu lengang dan lancar? Jika tidak memungkinkan untuk datang ke lokasi atau bertanya kepada warga lokal di sekitarnya, Anda juga bisa mengecek jarak dan waktu tempuh melalui Google Maps.

 TRP Tahap Awal Blok C

5. Jangan Mudah Percaya

Sebagai salah satu alat pemasaran, brosur tidak menjelaskan banyak hal yang terperinci. Beberapa diantaranya ada yang mencantumkan promo atau gratis namun luput dari penjelasan syarat dan ketentuan.
Ilustrasi artistik juga tidak selalu persis dengan aslinya. Oleh karena itu, sebelum kecewa, ada baiknya Anda aktif bertanya kepada staf bagian pemasaran secara langsung. Jika tertera jaminan ROI (Return of Investment) atau kembali modal, Anda juga perlu meminta perhitungan yang rinci.

Ini Yang Harus Anda Lakukan Setelah Beli Rumah Subsidi

di kutip dari rumah.com
Sebagai informasi, di tahun 2016, bandrol harga rumah subsidi maksimal Rp133.500.000 (Untuk kawasan Jabodetabek). Dengan harga yang murah tersebut, maka tak heran jika kualitas bangunannya terbatas. Oleh karena itu, setelah proses pembiayaan KPR rumah subsidi selesai, ada beberapa hal penting yang perlu Anda perhatikan.

 

Denah Rumah Tipe 60

1. Rumah subsidi rata-rata hanya menawarkan tipe rumah yang mungil. Untuk luas bangunan, mulai dari 21 sampai 36 meter persegi. Sementara luas tanahnya sekitar 60 sampai 72 meter persegi. Rata-rata rumah subsidi hanya memiliki dua kamar tidur dan satu kamar mandi. Dengan kapasitas ini, rumah subsidi hanya cukup untuk keluarga kecil dengan satu anak.
2. Usahakan membeli rumah subsidi yang masih dalam tahap pembangunan. Dengan begitu Anda bisa melakukan kustomisasi sesuai dengan selera. Mulai dari tata ruang, sampai dengan material pilihan. Soal waktu pembuatan, Anda tak perlu khawatir karena pembangunan rumah subsidi relatif cepat, rata-rata selesai dalam jangka waktu setahun.
3. Umumnya rumah subsidi memang dirancang sedemikian rupa agar mudah direnovasi, maka dari itu jangan heran kalau bangunannya terkesan ringkih. Persiapkan biaya ekstra untuk renovasi, mulai dari membangun dapur, menambah luas bangunan, sampai dengan membayar tukang. Kustomisasi lebih baik dilakukan saat proses pembangunan masih berlangsung.
4. Ketika membeli rumah subsidi, jangan ragu menanyakan kepada pengembang mengenai fasilitas pendukung seperti air dan listrik. Pada umumnya klaster rumah subsidi sengaja dibuat berdiri dahulu sebelum dilengkapi oleh fasilitas pendukung. Pastikan pengembang sudah menyiapkan jaringan listrik dan air.
5. Perhatikan kualitas bahan pendukung seperti pipa dan septic tank. Pada umumnya rumah subsidi akan memakai bahan borongan dengan kualitas standar untuk material pendukung. Berbeda halnya dengan rumah non-subsidi.
6. Anda memiliki garansi dari pengembang yang berlaku selama 100 hari semenjak Anda resmi akad kredit. Manfaatkan rentang waktu tersebut untuk mengecek secara seksama kondisi rumah subsidi. Misalnya ada genting yang pecah, keramik yang retak, atau saluran air mampet, Anda bisa mengisi formulir dan akan diperbaiki langsung oleh pengembang.
7. Biaya total yang Anda bayar ketika selesai akad kredit sudah termasuk dengan biaya asuransi. Jadi, jika di tengah jalan menyicil Anda meninggal dunia, maka rumah tersebut langsung lunas dan menjadi kepemilikan ahli waris.

Terima kasih sudah mengunjungi blog ini -MB-

Cileungsi Bogor Waspadai Eksodus Pekerja Seks Kalijodo

Beritasatu.com - Pemerintah Kabupaten Bogor berencana akan melakukan patroli dan razia di Parung, Limusnunggal (Cileungsi) , Cisarua-Puncak, beberapa pekan ke depan. Hal tersebut dilakukan guna mencegah kedatangan (eksodus) para pekerja seks komersial dalam rencana penutupan kawasan prostitusi di Kalijodo, Jakarta Utara.

Hal tersebut dikatakan, Kepala Satuan Polisi Pamong Praja (Satpol PP) Kabupaten Bogor, Luthfi Syam, Rabu (17/2). Ia menjelaskan bahwa beberapa bulan ke depan, Satpol PP akan melakukan patroli dan razia di beberapa wilayah zona merah prostitusi di Bogor.

"Zona yang kami lakukan razia dan patroli di Parung, Limusnunggal (Cileungsi), dan Cisarua-Puncak. Hal tersebut untuk mencegah eksodus pekerja seks rencana penutupan wilayah prostiusi di Kalijodo, Jakarta," katanya.
Menurut Luthfi, pemantauan di lokasi tersebut akan dilakukan seminggu dua kali dengan mengerahkan 60 personel Pol PP untuk memeriksa data kependudukan serta tes kesehatan. "Kami akan memeriksa identitas kependudukan bagi pendatang yang mengontrak/sewa serta tes kesehatan di wilayah tersebut," paparnya.
Luthfi juga meyakinkan bahwa tiga wilayah, Limusnunggal (Cileungsi), Parung dan Cisarua-Puncak terbebas dari usaha legal prostitusi. Namun demikian, ia tidak menampik masih adanya pekerja seks yang beroperasi secara sembunyi-sembunyi.
Dia menegaskan, di wilayah Kabupaten Bogor tidak ada lokasi lokalisasi prostitusi. Artinya, dengan demikian, kata Luthfi, jika terdapat kawasan yang menggelar aktivitas prostitusi dipastikan ilegal. Penindakan pun akan dilakukan mulai dari razia hingga pembongkaran bangunan seperti yang dilakukan Satpol PP beberapa tahun yang lalu.
Pada bulan Februari 2014 lalu, Pemkab Bogor membongkar puluhan bangunan permanen dan semi permanen di lokalisasi, Limusnunggal, Kecamatan Cileungsi, Kabupaten Bogor. Menurut Luthfi tempat prostitusi ilegal tersebut bisa menampung sekitar ratusan pekerja seks.

Vento Saudale/JAS

BeritaSatu.com

CILEUNGSI MENUJU KABUPATEN BOGOR TIMUR

Cileungsi –  Keinginan warga dan sejumlah tokoh masyarakat di Bogor Timur (Botim) memisahkan diri dari Kabupaten Bogor, menjadi target masyarakat yang bergabung dengan Tim Presidium Bogor Timur.
Tim Presidium Pemekaran Botim yang bekerja keras untuk mendapat dukungan dari kepala desa BPD dan masyarakat, dibuktikan dengan Surat Keputusan Musyawarah Desa (SKMD) dari pemerintah desa di 75 desa yang ada di tujuh kecamatan.
Tujuh kecamatan yang meliputi Klapanunggal, Gunungputri, Cileungsi, Jonggol, Cariu, Sukamakmur dan Tanjungsari itu sudah berjalan 90 persen. Hanya tinggal tujuh desa yang belum menyerahkan surat keputusan tersebut.

       Wacana pemekaran Bogor Timur (Botim) yang beberapa waktu lalu tersebar informasinya di masyarakat, kembali terasa suasananya dan dapat dirasakan langsung oleh Panitia Presidium Bogor Timur di Aula Kampus B Muhammadiyah Cileungsi pada hari Ahad (24/1).
Seminar yang diawali dengan sambutan Ketua PCM Cileungsi Bapak H. Hardjani HS ini mengambil judul “Pembekalan Materi Daerah Otonomi Baru, Kordes, Korwil, DPP Presidium Bogor Timur”.
Seminar kemarin juga dihadiri oleh penasehat presidium Beben Suhendar, SH. MM, yang pernah menjabat sebagai Camat Cileungsi. Tampak pula yang hadir Ketua Presidium beserta jajarannya, serta Kepala-kepala Desa atau yang mewakilinya.

Berikut ini maksud dan tujuan diselenggarakannya seminar, dari hand-out yang kami dapatkan dari panitia :

1)  Menyamakan persepsi seluruh pengurus Presidium dari tingkat Pusat, Korwil, dan sampai dengan tingkat Desa. Dalam proses memperjuangkan Pemerintah Daerah Otonomi Baru (DOB) Bogor Timur, tahapan-tahapannya berikut dasar-dasar hukumnya.
2) Mengkonsolidasikan pentingnya memperjuangkan Daerah Otonomi Baru (DOB) Bogor Timur kepada seluruh lapisan masyarakat khususnya di Wilayah Bogor Timur.
2.1. Menghapus rentang kendali (jarak & waktu) dalam administrasi Pemerintahan (efektivitas pelayanan publik)
2.2. Percepatan pembangunan dan pemerataan kesejahteraan masyarakat Bogor Timur.
2.3. Melestarikan dan mengangkat budaya khas Bogor Timur.
3) Diharapkan Korwil dan Kordes membuat SEKRETARIAT / POSKO perjuangan pemekaran Daerah Otonomi Baru (DOB) di Kecamatan atau Desa masing-masing sebagai sentral informasi bagi masyarakat, bisa di rumah pengurus atau berkoordinasi dengan Camat atau Kades di Wilayah masing-masing.
4) Diharapkan seluruh pengurus dan aktivis Presidium dapat menjawab dan memberikan penjelasan kepada masyarakat atas pertanyaan-pertanyaan tentang Daerah Otonomi Baru Bogor Timur baik pemahaman maupun perkembangan terkini.

Kebangkitan Setelah Dua Dekade Cibubur dan Cileungsi

OKEZONE.COM – Cibubur pernah menjadi kawasan hunian favorit, lantaran hawanya yang segar dan pemandangannya yang masih alami. Namun, belakangan tak sedikit orang merasa Cibubur sudah tak layak lagi menjadi hunian ideal, karena daerah ini merupakan biang kemacetan.

Sebagai ilustrasi, di jam sibuk, dari pintu tol Cibubur menuju Kota Wisata bisa menyita waktu hingga dua jam! Menurut Teuku Faizal, Manager Central Plus, perusahaan broker lokal yang berlokasi di kawasan Cibubur, masalah macet relatif.

“Bekasi, Serpong, apalagi Jakarta, juga macet. Yang menjadi permasalahan, di Cibubur saat ini belum ada sarana angkutan umum selain bus dan mobil angkutan kota,” jelas Faizal.

Kendati macet, dia mengaku penjualan properti di Cibubur selama 2015 lalu tidak lantas sepi. Peminat selalu ada, terutama yang membeli kavling dan menyewa rumah. Akan tetapi lantaran macet, konsumen memilih perumahan yang lebih dekat dengan akses tol dengan harga Rp800 juta - Rp1,5 miliar.

“Perumahan paling prospektif di Cibubur berada di CitraGran sampai ke depan (mendekati pintu tol Cibubur), seperti Bukit Sriwedari, Raffles Hills, Cibubur Residence dan lain-lain. Sementara Kota Wisata dan Legenda Wisata (yang lebih jauh dari pintu tol) tidak terlalu banyak peminat,” imbuh Faizal.

Sementara itu, Bita Raharti, Branch Manager Era Star Cibubur mengatakan, selama 2015 perumahan di Cibubur yang paling banyak diminati adalah CitraGran. Alasannya, proyek besutan Grup Ciputra ini memiliki akses ke Jalan Leuwinanggung menuju tol Cimanggis, serta mempunyai fasilitas lengkap, seperti mal dan hotel.

“CitraGran sangat potensial karena diminati penyewa rumah asal Korea. Biasanya rumah yang dicari di Citra Gran berkisar Rp1,5 miliar hingga Rp3 miliar,” tambah Bita.

 Metmall Cileungsi

Tahun Kebangkitan Cibubur dan Cileungsi

Melihat arah pembangunan infrastruktur, banyak pihak memprediksi properti di Cibubur dan sekitarnya akan kembali bangkit di 2017. Pasalnya, pembangunan LRT (light rail transit) yang menghubungkan Cibubur-Cawang tengah dikerjakan dan ditargetkan rampung di 2017.

Selain infratsruktur seperti LRT, imbuh Faizal, melalui Jalan Leuwinanggung, Cibubur juga akan memiliki akses tol baru yang terhubung dengan tol Cijago dan JORR 2 yang dapat mengakses Cibitung. Akses tol Cikeas pun akan dibuka dari dan menuju Bogor (sebelumnya hanya dari dan menuju Jakarta), menyusul selesainya masalah pembebasan tanah di dekat perumahan Bukit Golf Riverside.

“Proyek ini akan dimulai pada 2016 dimulai dan di 2017 properti di Cibubur bakal booming lagi. Dan ini akan berimbas pula pada kawasan Cileungsi dan Cimanggis,” tutur Faizal.

Infrastruktur yang membaik di kawasan ini pun membawa berkah bagi daerah Cimanggis. Hal ini terlihat terutama di sekitar exit tol Cimanggis yang mulai berbenah diri.

Bahkan pengembang besar macam Agung Podomoro Land sudah menancapkan kuku di sana. Di atas lahan sekitar 80 hektar, perusahaan besutan Trihatma Kusuma Haliman ini tengah memasarkan 25 menara apartemen Podomoro Golf View (PGV) dengan total 37.000 unit hunian.

Proyek ini digadang sebagai kota mandiri dengan fasilitas lengkap, antara lain area komersial, outlet, pasar modern, pusat ibadah, serta rencana pengembangan pusat pendidikan di sebelah PGV.

“Apartemen Podomoro Golf View ditawarkan dengan harga mulai Rp198 juta. Karena lokasinya yang berada di dekat stasiun LRT dan exit tol Cimanggis, penjualan proyek ini sangat baik. Kami bahkan pernah memasarkan 40 unit apartemen ini dalam satu hari,” ungkap Bita panjang lebar.

Cileungsi Pun akan menyusul menjadi kawasan property baru karna tahun ini Mall Lifestyle pertama di Cileungsi Akan buka sekitar bulan Mei 2016 yakni Metropolitan Mall Cileungsi yang di kembangkan oleh Metland Group, Mall yang di design oleh arsitek Amerika dan menyasar kaum menengah Cileungsi ini akan menjadi pusat gaya hidup dan mendongkrak penjualan property di Cileungsi, ditambah lagi akan hadirnya Apartemen pertamadi kawasan Metland Transyogi Cileungsi ini.

 Kampung Cina Kota Wisata

Dua Dekade

Di medio 1990-an, Cibubur merupakan kawasan fenomenal yang menjadi favorit tempat tinggal di Timur Jakarta. Cibubur mulai berkembang sejak 1997 silam, saat ada wacana pembangunan Ibu Kota Negara di kawasan Jonggol.

Infrastruktur jalan menuju Jonggol pun dibenahi. Dan sudah menjadi keniscayaan dimana perkembangan properti mengikuti pembangunan infrastruktur, pengembangan hunian pun menjamur di sepanjang jalan Transyogi (Jalan Alternatif Cibubur).

Perumahan yang bisa disebut sebagai pionir di Cibubur adalah Kota Wisata dan Legenda Wisata (SinarmasLand) serta Citra Gran (Grup Ciputra). Setelah ketiga perumahan ini, Cibubur pun dibanjiri pasokan rumah yang menyebar hingga Cileungsi, Cimangggis, Gunung Putri, dan Jonggol.

Lantas, akankah 2017 menjadi tahun kebangkitan Cibubur setelah dua dekade? Kita lihat saja tahun depan.